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住建局(交通運(yùn)輸局)

2025年度江門(mén)市(蓬江區(qū),、江海區(qū))第一次公共租賃住房線上搖珠配租方案

文章來(lái)源:本網(wǎng)   更新時(shí)間:2024-12-27 17:18    瀏覽數(shù):-

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  為做好2025年第一次江門(mén)市(蓬江區(qū),、江海區(qū))公共租賃住房線上搖珠配租工作,,根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(部令第11號(hào))、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》(粵府令第181號(hào)),、《江門(mén)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》(江府[2024] 14號(hào))等文件規(guī)定,,結(jié)合我市實(shí)際,制訂本配租方案,。

  一,、房源、位置

  本次配租初定房源共86套,,實(shí)際配租房源待登記對(duì)象完成意向登記后再確定,,房源來(lái)自6個(gè)保障性住房項(xiàng)目的公租房,分別是:

  (一)惠澤園保障性住房小區(qū)

  位于河南下沙裕安花園西側(cè),,現(xiàn)有可供配租房源10套,。其中,一房型(含一房一廳型)1套(配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭),,建筑面積44.10平方米,兩房一廳型9套(配租2-3人家庭,,除夫妻關(guān)系2人家庭外),,建筑面積55.29-58.81平方米。

  (二)福澤園保障性住房小區(qū)

  位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè),現(xiàn)有可供配租房源26套,。其中,,兩房一廳型21套(配租2-3人家庭,除夫妻關(guān)系2人家庭外),,三房一廳型5套(配租4人及以上家庭),,建筑面積46.70-56.00平方米。

  (三)潤(rùn)澤園保障性住房小區(qū)

  位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè),,現(xiàn)有可供配租房源42套,,其中,一房型(含一房一廳型)38套(配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭),,建筑面積30.41-41.76平方米,,兩房一廳型4套(配租2-3人家庭,除夫妻關(guān)系2人家庭外),,建筑面積59.26-59.53平方米,。

  (四)上城摩卡園保障性住房小區(qū)

  位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處,現(xiàn)有可供分配房源4套,,均為兩房一廳型(配租2-3人家庭戶,,除夫妻關(guān)系2人家庭戶),建筑面積為54.91-55.03平方米,。

  (五)步梯公共租賃住房興南小區(qū)

  步梯公共租賃住房位于江海區(qū)東海路興南里?,F(xiàn)有可供分配房源3套,一房一廳型(配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶)3套,,建筑面積36.96-45.50平方米,。

  (六)步梯公共租賃住房江南新村小區(qū)

  步梯公共租賃住房位于江海區(qū)中沙路江南新村。現(xiàn)有可供分配房源1套,,三房一廳型(配租4人及以上家庭)1套,,建筑面積77.51平方米。

  二,、配租對(duì)象

  本次配租的對(duì)象共96戶,,主要是配租符合一房型(含一房一廳型)、兩房型和三房型條件的對(duì)象,,具體如下:

  2024年9月24日前公示符合廉租戶保障資格40戶家庭,,其中1-2人(含夫妻關(guān)系家庭)37戶,2-3人家庭2戶,,4人以上家庭1戶,;符合公租戶保障資格56戶家庭,其中1-2人(含夫妻關(guān)系家庭)41戶,,2-3人家庭12戶,,4人以上家庭3戶,。

  三、配租原則

  按公示資格家庭人數(shù)劃分,,詳細(xì)分類見(jiàn)表1,。此外,符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳,、一房型,、一房一廳房型,如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào),。

  表1 房型分配表

  序號(hào)

  分配房型

  分配家庭類別

  1

  一房型(含一房一廳)

  公示符合資格1人和夫妻關(guān)系2人的家庭

  2

  兩房一廳

  公示符合資格2-3人的家庭(除夫妻關(guān)系2人家庭外)

  3

  三房一廳

  公示符合資格4人及以上和2孩以上家庭

  四,、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

  (一)租金標(biāo)準(zhǔn)

  1、符合廉租住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算:

 ?、懦帧兜捅WC》的家庭1元/㎡,;

  ⑵其他家庭:惠澤園,、福澤園,、潤(rùn)澤園、上城摩卡:1.8元/㎡,。

  2,、符合公共租賃住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算,共分兩部分:

 ?、艑儆谧》勘U厦娣e部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

  以人均住房保障面積(15平方米)乘以申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(以公示為準(zhǔn))總?cè)藬?shù),,作為住房保障總面積,該部分租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法詳見(jiàn)表2,。

 ?、瞥鲎》勘U厦娣e部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

  如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請(qǐng)家庭應(yīng)享受保障的住房面積,超出部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,。

  (二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1,、惠澤園、福澤園,、潤(rùn)澤園

  廉租住房保障資格家庭及公共租賃住房保障資格家庭均為0.49元/㎡/月,。

  2、上城摩卡地段

  廉租住房保障資格家庭:0.6元/㎡/月,,公共租賃住房保障資格家庭:

  0.8元/㎡/月,。

  3、其他地段

  按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,,以簽訂協(xié)議為準(zhǔn),。

  (三)其他

  1、惠澤園,、福澤園,、潤(rùn)澤園,、上城摩卡地段停車場(chǎng)收費(fèi):摩托車位25元/月,小車車位200元/月,;其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

  2,、電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?,另行?jì)收。

  表2 租金標(biāo)準(zhǔn)表

  幢號(hào)

  層數(shù)

  公租房租金標(biāo)準(zhǔn)(元/㎡)

  市場(chǎng)租金

  按80%計(jì)算

  按70%計(jì)算

  按60%計(jì)算

  超出保障部分面積

  家庭月人均可支配收入在2724元-3405元(含3405元)范圍內(nèi)

  家庭月人均可支配收入在2383.5元-2724元(含2617.6以下)范圍內(nèi)

  家庭月人均可支配收入低于2043(含2043元)以下

  興南里41,、42和47幢

  首層

  --

  --

  --

  --

  二~五層

  9

  7.2

  6.3

  5.4

  六層(頂層)

  8.5

  6.8

  5.95

  5.1

  惠澤園1-4幢

  首層

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  二~十三層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  十四層(頂層)

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  惠澤園5-8幢

  首層

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  二~十四層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  十五層(頂層)

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  惠澤園9-10幢

  首層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  二~十四層

  12

  9.6

  8.4

  7.2

  十五層(頂層)

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  福澤園1-5幢,,8-11幢

  首層

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  二~十層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  十一層(頂層)

  11

  8.8

  7.7

  6.6

  潤(rùn)澤園1、4幢

  首層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  二~十八層

  12

  9.6

  8.4

  7.2

  十九層(頂層)

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  潤(rùn)澤園2,、3幢

  首層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  二~二十一層

  12

  9.6

  8.4

  7.2

  二十二層(頂層)

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  上城摩卡園

  首層

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  二~十七層

  12

  9.6

  8.4

  7.2

  十八層(頂層)

  11.5

  9.2

  8.05

  6.9

  江南新村

  首層

  9

  7.2

  6.3

  5.4

  二~五層

  9.5

  7.6

  6.65

  5.7

  頂層

  9

  7.2

  6.3

  5.4

  五,、搖號(hào)時(shí)間及順序

  本次線上搖號(hào)時(shí)間暫定為2025年1月7日至8日(如有變更另行通知)。本次公開(kāi)搖號(hào)活動(dòng)將以線上搖珠形式進(jìn)行,。

  第一場(chǎng)時(shí)間為1月7日上午9:00-9:10分,,進(jìn)行2024年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)一房一廳房型家庭的配租(約1戶); 第二場(chǎng)時(shí)間為1月7日上午9:20-9:30分,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)步梯一房一廳家庭的配租(約1戶),;第三場(chǎng)時(shí)間為1月7日上午9:40-10:00分,,進(jìn)行2024年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)一房一廳房型輪候家庭的配租(約11戶);第四場(chǎng)時(shí)間為1月7日上午10:15-11:15分,,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)蓬江區(qū)一房型(含一房一廳)房型家庭的配租(約38戶),;第五場(chǎng)時(shí)間為1月7日下午2:50-3:20分,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)兩房一廳房型家庭的配租(約8戶),;第六場(chǎng)時(shí)間為1月7日下午3:30-4:00分,,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)蓬江兩房一廳房型家庭的配租(約29戶);第七場(chǎng)時(shí)間為1月7日下午4:10-4:30分,,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)蓬江三房一廳房型家庭的配租(約5戶),。第八場(chǎng)時(shí)間為1月7日下午4:40-5:00分,進(jìn)行2025年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)步梯三房一廳家庭的配租(約2戶),;

  2,、根據(jù)《江門(mén)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,按照退役軍人家庭,、殘疾人家庭,、單親婦女家庭優(yōu)先順序配租,以上優(yōu)先家庭先進(jìn)行線上搖號(hào)后其他家庭再進(jìn)行線上搖號(hào),。如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào),,抽中輪候號(hào)家庭待有空置房源退出時(shí)按先后次序相應(yīng)安排。

  六,、配租程序

  (一)申請(qǐng)人關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào)

  1,、申請(qǐng)人使用手機(jī)微信操作,,如使用其他手機(jī)號(hào)碼不能確認(rèn)和登錄。

  2,、申請(qǐng)人在微信搜索公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”或掃一掃識(shí)別附件《公共租賃住房線上搖號(hào)指引》中“市區(qū)公房管理中心”公眾號(hào)二維碼后,,點(diǎn)擊關(guān)注。請(qǐng)申請(qǐng)人在2025年12月27日至31日內(nèi)關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào),。

  (二)搖號(hào)賬號(hào)綁定

  1,、申請(qǐng)人進(jìn)入公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”后,選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號(hào)”功能,,點(diǎn)擊后將進(jìn)入江門(mén)市公租房智慧管理平臺(tái)(用戶端)“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”主頁(yè)面,。

  2、第一步輸入手機(jī)號(hào)碼(即公租房APP注冊(cè)手機(jī)號(hào)碼或線下申請(qǐng)表填寫(xiě)的號(hào)碼),,如使用其他手機(jī)號(hào)碼未被搖號(hào)系統(tǒng)提前確認(rèn)的則不能登錄搖號(hào)系統(tǒng),;第二步輸入短信驗(yàn)證碼:申請(qǐng)人身份證號(hào)碼后六位數(shù)字,第三步點(diǎn)擊“登錄”即可進(jìn)入公租房搖號(hào)系統(tǒng)頁(yè)面,。請(qǐng)申請(qǐng)人在2024年12月27日至31日內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)賬號(hào)綁定,。

  (三)房源確認(rèn)

  1、線上確認(rèn)

  申請(qǐng)人可自主選擇線上,、線下方式確認(rèn)房源,。

  申請(qǐng)人登錄“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”后,即可進(jìn)入房屋區(qū)域選擇,,系統(tǒng)顯示默認(rèn)房屋戶型為符合申請(qǐng)人公共租賃保障資格房屋戶型(如一房型,、二房型、三房型),。申請(qǐng)人可根據(jù)自身需求選擇意向區(qū)域(蓬江區(qū)或江海區(qū)兩者選其一),,選擇意向區(qū)域后點(diǎn)擊“確認(rèn)”。返回點(diǎn)擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細(xì)信息,,確認(rèn)區(qū)域后即會(huì)顯示“此區(qū)域中該戶型有多少套房屋”可供申請(qǐng)人進(jìn)行隨機(jī)抽簽搖號(hào),。再次點(diǎn)擊“確認(rèn)”后,將提示確定選擇成功,。請(qǐng)申請(qǐng)人在2024年12月27日至31日內(nèi)進(jìn)行線上確認(rèn)房源區(qū)域,。

  2、線下確認(rèn)

  申請(qǐng)人因特殊原因選擇不通過(guò)手機(jī)進(jìn)行線上確認(rèn)和搖珠的,,須憑本人身份證到我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)手續(xù),,申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽署“2025年第一次(蓬江區(qū)、江海區(qū))公共租賃住房線上搖珠”授權(quán)書(shū)后,,通過(guò)我局進(jìn)行公租房線上搖號(hào)確認(rèn),,授權(quán)我局工作人員進(jìn)行相關(guān)搖號(hào)工作。請(qǐng)申請(qǐng)人在2024年12月27日至31日(周六日除外)前往我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)確認(rèn)手續(xù)(地址:江海區(qū)江海一路83號(hào)住建大廈十三樓住房保障科)。

  (四)搖號(hào)配租

  1,、按照搖號(hào)時(shí)間,,申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入并點(diǎn)擊主頁(yè)面“立即搖號(hào)”即可進(jìn)入搖號(hào)配租頁(yè)面,頁(yè)面會(huì)滾動(dòng)顯示符合申請(qǐng)人所選區(qū)域的房源,。

  2,、申請(qǐng)人點(diǎn)擊“開(kāi)始搖號(hào)”,即會(huì)隨機(jī)抽簽一套符合申請(qǐng)人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來(lái),。申請(qǐng)人可點(diǎn)擊主頁(yè)面 “分配結(jié)果”查看分配情況,,顯示如下兩種分配情況:

  情況一:分配成功,將顯示房屋相關(guān)信息(所屬小區(qū),、樓棟地址、房屋門(mén)牌相關(guān)信息情況),。

  情況二:暫未分配到房屋,,將顯示該家庭輪候號(hào)(如輪候號(hào)1)。如需申請(qǐng)選擇下調(diào)房屋所屬戶型,,申請(qǐng)人可致電聯(lián)系江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:電話3831626,、3831648。

  (五)配租確認(rèn)

  1,、申請(qǐng)人通過(guò)公租房搖號(hào)系統(tǒng)配租成功后,,在規(guī)定時(shí)間內(nèi),憑申請(qǐng)人本人身份證及手機(jī)公眾號(hào)頁(yè)面上顯示的搖號(hào)分配結(jié)果到公房中心房屋所屬工作站進(jìn)行配租確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù),。

  2,、申請(qǐng)人通過(guò)公租房搖號(hào)系統(tǒng)未能分配成功并產(chǎn)生輪候號(hào)的,將進(jìn)入輪候家庭名單,,待有空置房源時(shí),,將按照輪候家庭的順序號(hào)進(jìn)行配租。

  七,、放棄處理

  申請(qǐng)人有以下情況之一的,,視同放棄,2年內(nèi)不得再次申請(qǐng):

  1,、未按規(guī)定時(shí)間參加線上搖號(hào)確認(rèn)選房的,;

  2、參加線上搖號(hào)選房但放棄所選定的住房的,;

  3,、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的;

  4,、簽訂租賃合同后無(wú)正當(dāng)理由放棄租房的,。

  八、其他要求

  1,、實(shí)施搖號(hào)選房后,,因就業(yè),、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的,具有相同保障資格(即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間)的租賃人,,可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換,,也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房,但須雙方同時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng),,經(jīng)同意后辦理?yè)Q房手續(xù),。

  2、經(jīng)自愿申請(qǐng)調(diào)整房源或換房后,,在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi),,不得再次申請(qǐng)換房。如需換房,,必須在租賃合同到期后,,經(jīng)街道(或就業(yè)單位)、民政局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)重新對(duì)保障家庭情況進(jìn)行審核,,確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的,再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù),。

  九,、法律責(zé)任

  1、申請(qǐng)人隱瞞身份,、住房或收入等狀況,,以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將取消其申請(qǐng)資格,,責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房,,并按照房屋所在地的房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政,該申請(qǐng)人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房,,已構(gòu)成違法犯罪的,,依法追究其法律責(zé)任。

  2,、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為,,查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

附件3:公租房系統(tǒng)搖號(hào)流程操作指引圖.docx

附件2:江門(mén)市區(qū)(蓬江區(qū)、江海區(qū))2025年第一次保障性住房計(jì)劃分配對(duì)象信息公開(kāi).doc

附件1:2025年度江門(mén)市(蓬江區(qū)、江海區(qū))第一次公共租賃住房分配房源信息公開(kāi).docx

江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年12月27日


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