12問12答,，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局深入解讀限購細則
文章來源：江門市住 房城鄉(xiāng)建設(shè)局 更新時間：2017-05-05 11:54 瀏覽數(shù)：-
文件解讀：江門市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
問題一、如何認定本市戶籍居民家庭,？
答：家庭成員（包括購房人,、購房人配偶及其未成年子女，下同）中只要一人擁有江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)戶籍,，即認定為本市戶籍家庭,。
問題二：如何界定新會會城范圍？
答：限購區(qū)域中新會會城指新會主城區(qū)（不含十個鎮(zhèn)級區(qū)域）,。
問題三,、如何認定擁有住房情況？
答：：（一）本市戶籍居民家庭：擁有住房情況以不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在限購區(qū)域和戶籍所在地（以戶口所在縣區(qū)級為查詢范圍）.其中,，戶口不在本市的家庭成員無需查詢戶籍所在地的住房產(chǎn)權(quán)登記信息,。
（二）非本市戶籍居民家庭：擁有住房情況以不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在限購區(qū)域的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果為認定標(biāo)準(zhǔn)。
問題四：如何認定購房之日,？
答：購房之日以交付房款（含定金,、首付款或部分房款，下同）的銀行入賬憑證（家庭成員以內(nèi)都給予認可,，下同）時間為認定標(biāo)準(zhǔn),。
問題五：如何界定“半年”？
答：“半年”是指182天,。
問題六：如何認定個人所得稅證明或社會保險證明繳納時長,？
答：以購房人在購房之日（含）前連續(xù)在本市繳納個人所得稅證明或社會保險證明的時長為認定標(biāo)準(zhǔn)。
問題七：執(zhí)行時點是怎樣的,？
答：（一）2017年4月23日零時起執(zhí)行,；（二）執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行,。
執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽,，但已簽訂商品房認購書（房地產(chǎn)開發(fā)公司或者具備代理銷售資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與購房人簽訂才有效，下同）,，且能提供交付房款的銀行入賬憑證（日期在執(zhí)行時間點之前）的,，仍按原政策執(zhí)行。
問題八：商品房買賣合同備案有何要求,？
答：購房人購買限購區(qū)域新建商品住房,，簽訂的商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同）都必須按照規(guī)定報送項目所在地的住建部門辦理備案手續(xù),。
問題九：如何填寫及提供資料？
答：1,、購房人購買限購區(qū)域新建商品住房,，在簽訂商品房認購協(xié)議書時，應(yīng)同時如實填寫《購房人申明陳述書》（以下簡稱《陳述書》,，市住建局已制定了樣本,，購房人可通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取）,；2,、購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂商品房買賣合同時必須提交下列材料：?。ㄒ唬┍臼袘艏用裉峤簧矸葑C,、戶口本（或能證明屬于本市戶籍居民的資料）、婚姻狀況證明證件,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件,。（二）非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明,、在本市繳納個人所得稅證明或社會保險證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（三）中級職稱以上（含中級）專業(yè)技術(shù)人才,、中級以上（含中級）技能型人才的非本市戶籍居民提交身份證,、婚姻狀況證明、所在企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件,；經(jīng)市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才,，提交身份證、婚姻狀況證明,、市人力資源社會保障局出具的證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（四）華僑提交護照,、婚姻狀況證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件；港澳同胞提交身份證或有效身份證明,、婚姻狀況證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件；臺灣同胞提交來往大陸通行證,、婚姻狀況證明,、不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件,。（五）執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年4月23日零時前已簽訂的商品房認購書及交付房款的銀行入賬憑證,。
上述證明材料提供原件備查（在辦理商品房買賣合同備案時由受理部門核驗）,，復(fù)印件作為購房合同附件。
問題十,、如何核驗購房人購房資格,？
答：在辦理商品房買賣合同備案手續(xù)時，由住建部門根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果,，對購房資格進行核驗,；對符合購房資格的，在合同加具驗核意見,，對不具備購房資格的,，不予備案。
問題十一,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有何責(zé)任,？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂限購區(qū)域新建商品住房的認購書或商品房買賣合同前，應(yīng)告知購房人現(xiàn)行的限購政策及有關(guān)措施,，核驗購房人提交的證件及資料的原件與復(fù)印件,，核對《陳述書》所填信息內(nèi)容，并在上述材料復(fù)印件加蓋企業(yè)印章,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù),。違反規(guī)定，未履行告知義務(wù),，或與購房人串通,、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
問題十二、購房人要注意哪些責(zé)任,？
購房人因提供虛假材料和申明信息,，造成的一切后果及法律責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。
