金甌路西延線（首期）工程的禮樂先行段國有土地上房屋的征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
文章來源：本網(wǎng) 更新時(shí)間：2022-09-15 17:07 瀏覽數(shù)：-
因金甌路西延線（首期）工程的禮樂先行段建設(shè)工程需要，需征收位于該工程項(xiàng)目紅線范圍涉及的國有土地上房屋,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，制定本征收補(bǔ)償方案,。
一、征收范圍
征收范圍：征收位于金甌路西延線（首期）工程的禮樂先行段建設(shè)工程用地紅線范圍涉及的國有土地上房屋,，以附件紅線圖為準(zhǔn),。
二、征收補(bǔ)償對(duì)象
凡被納入本次征收紅線范圍涉及的國有土地上的房屋及其附屬物的所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象,，被征收人按其持有合法的《國有土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料作為補(bǔ)償依據(jù),。
三,、征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第十七條,、第十九條,、第二十一條,、第二十二條、第二十三條,。
四,、征收補(bǔ)償安置方式
本項(xiàng)范圍內(nèi)房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式,。
被征收人應(yīng)在征收決定公告之日起7日內(nèi)選擇征收補(bǔ)償安置方式,。被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)選擇征收補(bǔ)償安置方式的，征收其房屋采用貨幣補(bǔ)償,。
五,、貨幣補(bǔ)償
（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,，也可以選擇通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。
1.廠房建筑主體
綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)1650元/㎡,；混合結(jié)構(gòu)1320元/㎡；輕鋼結(jié)構(gòu)1210元/㎡,；磚木結(jié)構(gòu)1100元/㎡,；簡易結(jié)構(gòu)750元/㎡；鐵皮屋550元/㎡,。
2.臨建物
綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鐵皮屋440元/㎡,；松皮屋275元/㎡；瀝青屋,、鐵皮棚,、石棉瓦屋及木屋220元/㎡；石棉瓦棚,、松皮棚165元/㎡,；竹棚、瀝青棚110元/㎡,。
3.國有建設(shè)用地價(jià)值按33萬元/畝的綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià),，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具意見后按評(píng)估價(jià)協(xié)商補(bǔ)償）。
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綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥地220元/㎡,；圍墻330元/㎡；水池275元/㎡,。,。
（三）搬遷補(bǔ)助
被拆遷廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的,，按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷及停業(yè)補(bǔ)助（臨建物和附屬物不支付搬遷及停業(yè)補(bǔ)助）,，該補(bǔ)助含管線,、設(shè)備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)?。特殊設(shè)備的搬遷補(bǔ)償可通過評(píng)估解決。
被拆遷廠房超過征收期限搬遷或被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除 的,，不發(fā)放搬遷及停業(yè)補(bǔ)助,。
六、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積比例：按被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證(或房地產(chǎn)證)登記的房屋建筑面積按1:1比例調(diào)換,。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付使用：用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落于江門市新會(huì)區(qū)大澤鎮(zhèn)科創(chuàng)路新州美谷科技工業(yè)園，配套設(shè)施建設(shè)和交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn),。
3.關(guān)于被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià),。按被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證（或房地產(chǎn)證）登記的房屋建筑面積1:1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,。若被征收房屋價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,，高于部分結(jié)清差價(jià)，給予貨幣補(bǔ)償,；若被征收房屋價(jià)值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,，被征收人需補(bǔ)回差價(jià)。
4.被征收人須在房屋交付通知書發(fā)出后一年內(nèi)自行完成相關(guān)辦證手續(xù),，辦證費(fèi)用（含稅費(fèi)）由被征收人先行墊付繳交,，憑發(fā)票向征收實(shí)施單位申請(qǐng)按實(shí)結(jié)算補(bǔ)助。超過一年期限的由被征收人自行承擔(dān),，不作任何方式的補(bǔ)助,。
5.被拆遷廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的，按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷及停業(yè)補(bǔ)助（臨建物和附屬物不支付搬遷及停業(yè)補(bǔ)助）,，該補(bǔ)助含管線,、設(shè)備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)?。特殊設(shè)備的搬遷補(bǔ)償可通過評(píng)估解決,。
被拆遷廠房超過征收期限搬遷或被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除 的，不發(fā)放搬遷及停業(yè)補(bǔ)助,。
七,、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、被征收人自國有土地上房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，且自征收決定公告之日起45日內(nèi)完成搬遷,，給予主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償15%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)參照主體結(jié)構(gòu)相同面積貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~計(jì)算,。
2,、土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì),。
八,、簽約期限
征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：自房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)。
九,、房屋征收部門和實(shí)施單位
房屋征收部門：江門市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房屋征收實(shí)施單位：江門市江海區(qū)人民政府禮樂街道辦事處,。
房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。
十,、其他事項(xiàng)
1、征收已依法抵押的房屋,，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就征收補(bǔ)償費(fèi)的處分達(dá)成協(xié)議的,，由禮樂街道辦向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證。
2,、征收鎮(zhèn)(街,、園區(qū))屬單位或江海區(qū)直管部門管理單位房屋、地塊存在權(quán)屬爭議,、補(bǔ)償要求與政策相抵觸,，在征收期限內(nèi)，由鎮(zhèn)(街,、園區(qū))相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,。
3、本次征求意見期限為三十日,，自2022年9月15日起至2022年10月14日止,。
4、如果對(duì)本房屋征收補(bǔ)償方案有任何意見,，請(qǐng)及時(shí)反映,。聯(lián)系方式：江門市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，陳先生,，聯(lián)系電話：3861833,；江門市江海區(qū)人民政府禮樂街道辦事處，甄先生,，聯(lián)系電話：3626870,。
江門市江海區(qū)人民政府
2022年9月14日
