江門市區(qū)2023年度保障性租賃住房保障范圍公告
文章來(lái)源：本網(wǎng) 更新時(shí)間：2023-11-17 10:14 瀏覽數(shù)：-
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）,、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）,、《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號(hào)）等相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合江門市區(qū)實(shí)際情況,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)將2023年度江門市區(qū)（蓬江區(qū),、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）保障性租賃住房保障范圍公告如下：
一,、申請(qǐng)人員基本準(zhǔn)入條件
（一）青年人
以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1,、申請(qǐng)人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力,，戶籍地址屬江門市區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū),；
2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的保障性租賃住房位于城區(qū)的,，應(yīng)在項(xiàng)目所在地轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積 15平方米以下,；申請(qǐng)的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,。
（二）新市民
以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
申請(qǐng)人18周歲以上,，具有完全民事行為能力；
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的保障性租賃住房位于城區(qū)的,，應(yīng)在項(xiàng)目所在地轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積 15平方米以下,；申請(qǐng)的保障性租賃住房位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，應(yīng)在項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)（街）內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,。
申請(qǐng)人在本市區(qū)用人單位工作或自主創(chuàng)業(yè),。
二、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：
（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份證,；
（二）收入狀況,；
（三）工作狀況資料如勞動(dòng)合同、社保繳費(fèi)記錄,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（本條僅新市民提供）,。
申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。團(tuán)租單位對(duì)單位職工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
三、辦理流程
保障性租賃住房申請(qǐng)包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式,，統(tǒng)一在江門市保障性租賃住房管理平臺(tái)線上辦理,。主要辦理流程如下：
（一）申請(qǐng)
1、個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng),。以個(gè)人（家庭）為單位的,，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng),、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,。
2、單位團(tuán)租,。用人單位整體租賃保障性租賃住房的,，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件后提交申請(qǐng)材料,。
（二）審核
各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，原則上在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核,，并在江門市保障性租賃住房管理平臺(tái)予以公示,，公示期為7個(gè)自然日。審核通過的,，由運(yùn)營(yíng)管理單位與申請(qǐng)人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）,，并安排辦理入住,；審核不通過的,，不予配租；續(xù)期申請(qǐng)審核不通過的,，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請(qǐng)人租賃準(zhǔn)入退出條件及違約責(zé)任處置,，申請(qǐng)人退出保障性租賃住房。單位團(tuán)租由市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行審核和公示,，原則上在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核,。審核通過后，企業(yè)與運(yùn)營(yíng)單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）,，簽訂合同后企業(yè)需在江門市保障性租賃住房管理平臺(tái)上傳團(tuán)租合同,。
四、租金標(biāo)準(zhǔn)
（一）月人均可支配收入10000元以下的,，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%收取,。
（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%收取,。
（三）參照租金標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年公布的市場(chǎng)租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)或委托有資質(zhì)的第三方公司評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)制定。
五,、承租人退出條件
（一）租賃期內(nèi),，成功申請(qǐng)人才住房等其他保障性住房，或者通過購(gòu)買,、受贈(zèng),、繼承等方式獲得其他房屋居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)，無(wú)正當(dāng)理由的,，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起6個(gè)月內(nèi)須退出保障性租賃住房,；
（二）租賃期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開本市,，不再符合租賃條件的,；
（三）利用保障性租賃住房從事非法活動(dòng)的；
（四）因故意或重大過失,，造成保障性租賃住房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的,；
（五）擅自改變保障性租賃住房居住用途,、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施,、擅自違規(guī)裝修,，拒不恢復(fù)原狀的；
（六）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件,，無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的,；
（七）因不可抗力、政府征收等原因,，租賃合同（協(xié)議）終止的,；
（八）其他違法違約情形。
六,、備案
1,、運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在保障性租賃住房項(xiàng)目首次配租前10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案報(bào)市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,，并上傳江門市保障性租賃住房管理平臺(tái),。
2、運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在配租完成后10個(gè)工作日內(nèi)將配租結(jié)果上傳江門市保障性租賃住房管理平臺(tái),，并及時(shí)更新相關(guān)信息,。
3、運(yùn)營(yíng)管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件,，納入合同或協(xié)議,，在用范本版本須報(bào)屬地住房保障部門備案。
4,、各縣（市,、區(qū)）可結(jié)合本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力,、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實(shí)際情況,，參照制定本轄區(qū)保障范圍公告，報(bào)市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體申請(qǐng)條件可由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)各縣（市,、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案,。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行,。
特此公告
