為做好我市江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓項目住房配租工作,，根據(jù)《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》、《江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）》等文件規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本配租方案。

　　一,、項目基本情況

　　江門市江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓位于江門市江海區(qū)外海街道創(chuàng)業(yè)路26號,，總投資901萬元，總建筑面積5330㎡,，共認(rèn)定江門市江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓202套保障性租賃住房（以下簡稱保租房）,。地理位置優(yōu)越，地處江門高新產(chǎn)業(yè)區(qū)核心地段,，江睦路旁,，創(chuàng)業(yè)路南側(cè)，周邊擁有成熟的工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施,，臨近龍溪湖公園,，配套設(shè)施正不斷完善，生活圈方便,，包括生活超市,、娛樂場地、餐飲配套等,。

　　二,、房源數(shù)量

　　江門市江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓保租房1棟共計202套，包含單人間186套,，建筑面積25㎡,；雙人間21套，建筑面積33㎡,。（詳見下表）

戶型配置表

項目實(shí)景圖

　　三,、房屋配置

本項目公寓配備有生活必備的家具及電器，包括：電視,、衣柜,、窗簾,、書桌、大床,、熱水器,、淋浴房等生活配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)拎包入住,。

房屋配置情況

　　四,、租金標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)委托有資質(zhì)的第三方公司出具的評估報告顯示，2023年江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓周邊同等條件的房屋租金均價為20元/平方米,。按照《關(guān)于江門市區(qū)2023年度保障性租賃住房保障范圍公告》第四點(diǎn)要求,，江門市江海區(qū)創(chuàng)業(yè)公寓保租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照制定如下（租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為一年期限，日后結(jié)合每年公布的市場租賃租金進(jìn)行調(diào)整）,，單人間物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/月/間,，雙人間物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/月/間，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/度,，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/噸,，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）月人均可支配收入10000元以下的，按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%收取,，擬按照不高于17元/平方米/月計收,，根據(jù)公寓的房間類型而定價。

（二）月人均可支配收入10000元以上的,，按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%收取,，擬按照不高于18元/平方米/月計收,，根據(jù)公寓的房間類型而定價,。

五、申請對象

本項目申請對象為符合《關(guān)于江門市區(qū)2023年度保障性租賃住房保障范圍公告》的青年人或新市民,。

六,、配租方式

根據(jù)相關(guān)要求，保障性租賃住房實(shí)行動態(tài)配租方式,，根據(jù)先申請先審核先配租,，經(jīng)公示符合資格者可安排配租。