金甌路西延線（首期）工程的禮樂(lè)先行段國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
文章來(lái)源：本網(wǎng) 更新時(shí)間：2022-09-15 17:07 瀏覽數(shù)：-
因金甌路西延線（首期）工程的禮樂(lè)先行段建設(shè)工程需要，需征收位于該工程項(xiàng)目紅線范圍涉及的國(guó)有土地上房屋,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，制定本征收補(bǔ)償方案,。
一,、征收范圍
征收范圍：征收位于金甌路西延線（首期）工程的禮樂(lè)先行段建設(shè)工程用地紅線范圍涉及的國(guó)有土地上房屋,，以附件紅線圖為準(zhǔn)。
二,、征收補(bǔ)償對(duì)象
凡被納入本次征收紅線范圍涉及的國(guó)有土地上的房屋及其附屬物的所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象,，被征收人按其持有合法的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料作為補(bǔ)償依據(jù)。
三,、征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條,、第十七條、第十九條,、第二十一條,、第二十二條、第二十三條,。
四,、征收補(bǔ)償安置方式
本項(xiàng)范圍內(nèi)房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式,。
被征收人應(yīng)在征收決定公告之日起7日內(nèi)選擇征收補(bǔ)償安置方式,。被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)選擇征收補(bǔ)償安置方式的，征收其房屋采用貨幣補(bǔ)償,。
五,、貨幣補(bǔ)償
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,，也可以選擇通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
1.廠房建筑主體
綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)1650元/㎡,；混合結(jié)構(gòu)1320元/㎡,；輕鋼結(jié)構(gòu)1210元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)1100元/㎡,；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)750元/㎡,；鐵皮屋550元/㎡。
2.臨建物
綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鐵皮屋440元/㎡,；松皮屋275元/㎡,；瀝青屋、鐵皮棚,、石棉瓦屋及木屋220元/㎡,；石棉瓦棚、松皮棚165元/㎡,；竹棚,、瀝青棚110元/㎡。
3.國(guó)有建設(shè)用地價(jià)值按33萬(wàn)元/畝的綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（參照工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià),，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具意見(jiàn)后按評(píng)估價(jià)協(xié)商補(bǔ)償）,。
（二）附屬物
綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥地220元/㎡,；圍墻330元/㎡,；水池275元/㎡。,。
?。ㄈ┌徇w補(bǔ)助
被拆遷廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的，按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷及停業(yè)補(bǔ)助（臨建物和附屬物不支付搬遷及停業(yè)補(bǔ)助）,，該補(bǔ)助含管線,、設(shè)備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)?。特殊設(shè)備的搬遷補(bǔ)償可通過(guò)評(píng)估解決,。
被拆遷廠房超過(guò)征收期限搬遷或被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除 的，不發(fā)放搬遷及停業(yè)補(bǔ)助,。
六,、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積比例：按被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證(或房地產(chǎn)證)登記的房屋建筑面積按1:1比例調(diào)換。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付使用：用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落于江門(mén)市新會(huì)區(qū)大澤鎮(zhèn)科創(chuàng)路新州美谷科技工業(yè)園,，配套設(shè)施建設(shè)和交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn),。
3.關(guān)于被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。按被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證（或房地產(chǎn)證）登記的房屋建筑面積1:1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,。若被征收房屋價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，高于部分結(jié)清差價(jià),，給予貨幣補(bǔ)償,；若被征收房屋價(jià)值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，被征收人需補(bǔ)回差價(jià),。
4.被征收人須在房屋交付通知書(shū)發(fā)出后一年內(nèi)自行完成相關(guān)辦證手續(xù),，辦證費(fèi)用（含稅費(fèi)）由被征收人先行墊付繳交，憑發(fā)票向征收實(shí)施單位申請(qǐng)按實(shí)結(jié)算補(bǔ)助,。超過(guò)一年期限的由被征收人自行承擔(dān),，不作任何方式的補(bǔ)助。
5.被拆遷廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的,，按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷及停業(yè)補(bǔ)助（臨建物和附屬物不支付搬遷及停業(yè)補(bǔ)助）,，該補(bǔ)助含管線、設(shè)備搬遷,、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)?。特殊設(shè)備的搬遷補(bǔ)償可通過(guò)評(píng)估解決。
被拆遷廠房超過(guò)征收期限搬遷或被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除 的,，不發(fā)放搬遷及停業(yè)補(bǔ)助,。
七、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1,、被征收人自國(guó)有土地上房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，且自征收決定公告之日起45日內(nèi)完成搬遷，給予主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償15%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，計(jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)參照主體結(jié)構(gòu)相同面積貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~計(jì)算,。
2,、土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì),。
八,、簽約期限
征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：自房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)。
九,、房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位
房屋征收部門(mén)：江門(mén)市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房屋征收實(shí)施單位：江門(mén)市江海區(qū)人民政府禮樂(lè)街道辦事處,。
房屋征收部門(mén)委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。
十,、其他事項(xiàng)
1,、征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就征收補(bǔ)償費(fèi)的處分達(dá)成協(xié)議的,，由禮樂(lè)街道辦向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證,。
2、征收鎮(zhèn)(街,、園區(qū))屬單位或江海區(qū)直管部門(mén)管理單位房屋,、地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議、補(bǔ)償要求與政策相抵觸,，在征收期限內(nèi),，由鎮(zhèn)(街、園區(qū))相關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,。
3,、本次征求意見(jiàn)期限為三十日，自2022年9月15日起至2022年10月14日止,。
4,、如果對(duì)本房屋征收補(bǔ)償方案有任何意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)反映,。聯(lián)系方式：江門(mén)市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,，陳先生，聯(lián)系電話：3861833,；江門(mén)市江海區(qū)人民政府禮樂(lè)街道辦事處,，甄先生，聯(lián)系電話：3626870,。
江門(mén)市江海區(qū)人民政府
2022年9月14日
