2023年度江門市（蓬江區(qū),、江海區(qū)）第二次公共租賃住房線上搖珠配租方案
文章來源：本網(wǎng) 更新時(shí)間：2023-09-08 15:33 瀏覽數(shù)：-
為做好2023年第二次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠配租工作,，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）,、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號(hào)）等文件規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本配租方案,。
一,、房源、位置
本次配租初定房源共100套,，實(shí)際配租房源待登記對(duì)象完成意向登記后再確定,，房源來自4個(gè)保障性住房項(xiàng)目的公租房，分別是：
（一）福澤園保障性住房小區(qū)
位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè),，現(xiàn)有可供配租房源16套,。其中，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭,，除夫妻關(guān)系2人家庭外）,，三房一廳型15套（配租4人及以上家庭），建筑面積51.05-56.13平方米,。
（二）惠澤園保障性住房小區(qū)
位于河南下沙裕安花園西側(cè),，現(xiàn)有可供配租房源32套。其中,，一房一廳型2套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭）,，兩房一廳型30套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外）,，建筑面積44.05-58.88平方米,。
（三）潤澤園保障性住房小區(qū)
位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源46套,，其中一房型（含一房一廳型）45套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭）,，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積30.41-59.27平方米,。
（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)
位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處,，現(xiàn)有可供分配房源3套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶,，除夫妻關(guān)系2人家庭戶）,，建筑面積為55.03平方米。
（五）步梯公共租賃住房
步梯公共租賃住房現(xiàn)有可供配租房源3套,，位于江海區(qū)的興南小區(qū),。一房一廳型（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭戶）3套，建筑面積36.96-44.93平方米,。
二,、配租對(duì)象
本次配租的對(duì)象共122戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）,、兩房型和三房型條件的對(duì)象,，具體如下：
2023年8月11日前公示符合廉租戶保障資格50戶家庭，其中1-2人（含夫妻關(guān)系家庭）32戶,，2-3人家庭16戶,，4人家庭2戶；符合公租戶保障資格72戶家庭,，其中1-2人（含夫妻關(guān)系家庭）31戶,，2-3人家庭30戶，4人以上家庭11戶,。
三,、配租原則
按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細(xì)分類見表1,。此外,，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào),。
表1 房型分配表
四,、租金及其他費(fèi)用規(guī)定
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)
1、符合廉租住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算：
⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；
⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園,、上城摩卡：1.8元/㎡。
2,、符合公共租賃住房保障資格申請(qǐng)家庭的月租金計(jì)算,，共分兩部分：
⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)
以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù),，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法詳見表2,。
⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)
如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請(qǐng)家庭應(yīng)享受保障的住房面積,，超出部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、惠澤園,、福澤園、潤澤園,、上城摩卡地段
廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月,，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。
2,、其他地段
按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。
（三）其他
1,、惠澤園,、福澤園、潤澤園,、上城摩卡地段停車場(chǎng)收費(fèi)：摩托車位25元/月，小車車位200元/月,；其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn),。
2、電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?，另行?jì)收,。
表2 租金標(biāo)準(zhǔn)表
五,、搖號(hào)時(shí)間及順序
本次線上搖號(hào)時(shí)間暫定為2023年9月11日至9月15日（如有變更另行通知）,。本次公開搖號(hào)活動(dòng)將以線上搖珠形式進(jìn)行。
第一場(chǎng)時(shí)間為9月11日上午9：00-10：30分,，進(jìn)行2023年第一次線上搖號(hào)江海區(qū)一房一廳房型輪候家庭的配租（約7戶）,；第二場(chǎng)時(shí)間為9月11日11：00-12：00分，進(jìn)行2023年第一次線上搖號(hào)蓬江區(qū)兩房型輪候家庭的的配租（約4戶）,；第三場(chǎng)時(shí)間為9月12日上午9：00-11：00分,，第四場(chǎng)時(shí)間為下午15：00-17：00分，進(jìn)行2023年第二次線上搖號(hào)一房型（含一房一廳）的配租（約56戶）,；第五場(chǎng)時(shí)間為9月13日上午9：00-11：00分,，第六場(chǎng)時(shí)間為9月13日下午15：00-17：00分,，進(jìn)行2023年第二次線上搖號(hào)兩房一廳房型的配租（約43戶）；第七場(chǎng)時(shí)間為9月14日上午9：00-11：00分,，進(jìn)行2023年第二次線上搖號(hào)蓬江區(qū)三房一廳房型的配租（約12戶）,。
2、根據(jù)《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定,，按照退役軍人家庭,、殘疾人家庭、單親婦女家庭優(yōu)先順序配租,，以上優(yōu)先家庭先進(jìn)行線上搖號(hào)后其他家庭再進(jìn)行線上搖號(hào),。如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號(hào)，抽中輪候號(hào)家庭待有空置房源退出時(shí)按先后次序相應(yīng)安排,。
六,、配租程序
（一）申請(qǐng)人關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào)
1、申請(qǐng)人使用手機(jī)微信操作,，如使用其他手機(jī)號(hào)碼不能確認(rèn)和登錄,。
2、申請(qǐng)人在微信搜索公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”或掃一掃識(shí)別附件《公共租賃住房線上搖號(hào)指引》中“市區(qū)公房管理中心”公眾號(hào)二維碼后,，點(diǎn)擊關(guān)注,。請(qǐng)申請(qǐng)人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號(hào)。
（二）搖號(hào)賬號(hào)綁定
1,、申請(qǐng)人進(jìn)入公眾號(hào)“市區(qū)公房管理中心”后,，選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號(hào)”功能，點(diǎn)擊后將進(jìn)入江門市公租房智慧管理平臺(tái)（用戶端）“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”主頁面,。
2,、第一步輸入手機(jī)號(hào)碼（即公租房APP注冊(cè)手機(jī)號(hào)碼或線下申請(qǐng)表填寫的號(hào)碼），如使用其他手機(jī)號(hào)碼未被搖號(hào)系統(tǒng)提前確認(rèn)的則不能登錄搖號(hào)系統(tǒng),；第二步輸入短信驗(yàn)證碼：申請(qǐng)人身份證號(hào)碼后六位數(shù)字,，第三步點(diǎn)擊“登錄”即可進(jìn)入公租房搖號(hào)系統(tǒng)頁面。請(qǐng)申請(qǐng)人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)賬號(hào)綁定,。
（三）房源確認(rèn)
1,、線上確認(rèn)
申請(qǐng)人可自主選擇線上、線下方式確認(rèn)房源,。
申請(qǐng)人登錄“公租房搖號(hào)系統(tǒng)”后,，即可進(jìn)入房屋區(qū)域選擇，系統(tǒng)顯示默認(rèn)房屋戶型為符合申請(qǐng)人公共租賃保障資格房屋戶型（如一房型,、二房型,、三房型）。申請(qǐng)人可根據(jù)自身需求選擇意向區(qū)域（蓬江區(qū)或江海區(qū)兩者選其一）,，選擇意向區(qū)域后點(diǎn)擊“確認(rèn)”,。返回點(diǎn)擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細(xì)信息,，確認(rèn)區(qū)域后即會(huì)顯示“此區(qū)域中該戶型有多少套房屋”可供申請(qǐng)人進(jìn)行隨機(jī)抽簽搖號(hào)。再次點(diǎn)擊“確認(rèn)”后,，將提示確定選擇成功,。請(qǐng)申請(qǐng)人在2023年9月7日至9月10日內(nèi)進(jìn)行線上確認(rèn)房源區(qū)域。
2,、線下確認(rèn)
申請(qǐng)人因特殊原因選擇不通過手機(jī)進(jìn)行線上確認(rèn)和搖珠的,，須憑本人身份證到我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)手續(xù)，申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽署“2023年第一次（蓬江區(qū),、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠”授權(quán)書后,，通過我局進(jìn)行公租房線上搖號(hào)確認(rèn)，授權(quán)我局工作人員進(jìn)行相關(guān)搖號(hào)工作,。請(qǐng)申請(qǐng)人在2023年9月7日至8日前往我局辦理線上搖號(hào)授權(quán)確認(rèn)手續(xù)（地址：江海區(qū)江海一路83號(hào)住建大廈一樓接訪室）,。
（四）搖號(hào)配租
1、按照搖號(hào)時(shí)間,，申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入并點(diǎn)擊主頁面“立即搖號(hào)”即可進(jìn)入搖號(hào)配租頁面,，頁面會(huì)滾動(dòng)顯示符合申請(qǐng)人所選區(qū)域的房源。
2,、申請(qǐng)人點(diǎn)擊“開始搖號(hào)”,，即會(huì)隨機(jī)抽簽一套符合申請(qǐng)人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來。申請(qǐng)人可點(diǎn)擊主頁面 “分配結(jié)果”查看分配情況,，顯示如下兩種分配情況：
情況一：分配成功,，將顯示房屋相關(guān)信息（所屬小區(qū)、樓棟地址,、房屋門牌相關(guān)信息情況）。
情況二：暫未分配到房屋,，將顯示該家庭輪候號(hào)（如輪候號(hào)1）,。如需申請(qǐng)選擇下調(diào)房屋所屬戶型，申請(qǐng)人可致電聯(lián)系江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：電話3831626,、3831648,。
（五）配租確認(rèn)
1、申請(qǐng)人通過公租房搖號(hào)系統(tǒng)配租成功后,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，憑申請(qǐng)人本人身份證及手機(jī)公眾號(hào)頁面上顯示的搖號(hào)分配結(jié)果到公房中心房屋所屬工作站進(jìn)行配租確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。
2,、申請(qǐng)人通過公租房搖號(hào)系統(tǒng)未能分配成功并產(chǎn)生輪候號(hào)的,，將進(jìn)入輪候家庭名單，待有空置房源時(shí),，將按照輪候家庭的順序號(hào)進(jìn)行配租,。
七,、放棄處理
申請(qǐng)人有以下情況之一的，視同放棄,，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：
1,、未按規(guī)定時(shí)間參加線上搖號(hào)確認(rèn)選房的；
2,、參加線上搖號(hào)選房但放棄所選定的住房的,；
3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,；
4,、簽訂租賃合同后無正當(dāng)理由放棄租房的。
八,、其他要求
1,、實(shí)施搖號(hào)選房后，因就業(yè),、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的,，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換,，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房,，但須雙方同時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù),。
2,、經(jīng)自愿申請(qǐng)調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi),，不得再次申請(qǐng)換房,。如需換房，必須在租賃合同到期后,，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）,、民政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門重新對(duì)保障家庭情況進(jìn)行審核,，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的,，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。
九,、法律責(zé)任
1,、申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況,，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將取消其申請(qǐng)資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房,，并按照房屋所在地的房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政,，該申請(qǐng)人五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房,，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任,。
2,、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任,。
附件1公租房系統(tǒng)搖號(hào)流程操作指引圖.docx
附件2：2023年度江門市（蓬江區(qū),、江海區(qū)）第二次公共租賃住房分配房源信息公開.docx
附件3：江門市區(qū)（蓬江區(qū),、江海區(qū)）2023年第二次保障性住房計(jì)劃分配對(duì)象信息公開.doc
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年9月7日
